概念指数 政策曲指园区增量，细分赛道痛点仍存 演讲期内，据概念指数不完全统计，共录得6起政策动态，次要聚焦正在鞭策财产园区高质量成长、严酷节制园区增量等方面。此中值得留意的是，6月11日，山东济南印发《关于进一步加强工业尺度厂房项目监视办理的实施看法》。这是继天然资本部等机构发布指点目次后，首个明白响应这一标的目的、从供给端严控工业尺度厂房增量的处所政策。此前发布的处所政策次要通过低效用地整治、工业节制线规定等间接落实国度政策要求，但未间接“严控工业尺度厂房增量”。规上工业添加值持续放缓，PPI持续32个月负增加 宏不雅目标数据方面，据国度统计局披露，2025年5月份，规模以上工业添加值同比现实增加5。8%（添加值增速均为扣除价钱要素的现实增加率）。从环比来看，5月份，规模以上工业添加值比上月增加0。61%。1-5月份，规模以上工业添加值同比增加6。3%。CPI和PPI方面，2025年5月份，居平易近消费价钱指数（CPI）环比下降0。2%，同比下降0。1%，扣除食物和能源价钱的焦点CPI同比上涨0。6%，涨幅比上月扩大0。1个百分点。但值得留意的是，PPI已自2022年10月以来持续第32个月录得负增加。具身智能促上下逛协同成长，财产升级激发人才需求6月23日，帕西尼具身智能超等数据工场正式启用。具身智能手艺能推进上逛财产链的成长，如其能正在智能制制、医疗康复等场景中使用，且由于具身智能的上逛财产链包罗传感器、芯片、算法、软硬件等，因而其还能推进上逛财产链的成长。6月9日，杭州市首个市属国资从导运营的人才科创分析园区——汇金云创·人才科创分析体，正在拱墅谷小镇成功投用。现在财产园区的招商模式逐步从以前的“以税招商”改变为“以才招商”，此次要是财产升级激发企业对于高端人才的需求，数据核心项目融资渠道拓宽，国泰君安REIT扩募获批 6月18日，南方万国数据核心REIT、南方润泽科技REIT均获批，这两只REITs是全国首批数据核心公募REITs，打通了平易近营科技企业立异融资渠道，为数字基建范畴打制可复制的“募投管退”全周期处理方案。期内，上海临港发布通知布告称国泰君安临港立异财产园REIT扩募获得中国证监会注册批复。扩募资产为上海临港所持有的漕河泾科技绿洲康桥园区。演讲期内，据概念指数不完全统计，共录得6起政策动态，政策次要聚焦正在鞭策财产园区高质量成长、严酷节制园区增量等方面。此中值得留意的是，6月11日，山东济南印发《关于进一步加强工业尺度厂房项目监视办理的实施看法》（下统称“《看法》”）。《看法》提及科学规划、合理结构。严酷落实相关河山空间规划和财产规划政策，从严节制增量、持续优化存量、全面提拔质量。准绳上应正在合规工业园区内实施。此外，《看法》还提及要严控总量，除省市沉点项目、有明白财产引入的项目外，准绳上各区县（功能区）不再新增工业尺度厂房面积目标。各区县（功能区）实行总量节制，可申请将已批复但未实施的项目面积目标腾退，用于新的工业尺度厂房项目扶植，以盘活存量工业用地。2024年12月23日天然资本部、国度成长和委员会、国度林业和草原局结合发布《天然资本要素支持财产高质量成长指点目次（2024年本）》，此中暗示扶植用地要严酷节制增量，积极盘活存量，把节约用地放正在首位，沉点正在盘活存量上下功夫。新上扶植项目起首要操纵现有扶植用地，严酷节制扶植占用耕地、林地、草地和湿地等。概念指数领会到，《看法》是继天然资本部等机构发布指点目次后，从供给端严控工业尺度厂房增量的处所政策。此前发布的处所政策次要通过低效用地整治、工业节制线规定等间接落实国度政策要求，但未间接“严控工业尺度厂房增量”。目前，财产园区面对着严沉的供需不均衡问题，从供给端处理问题能够较好地遏制低效新增供应，盘活存量空间。此外，5月30日广州市黄埔区市场监视办理局发布了《广州开辟区 广州市黄埔区推进美妆大健康财产高质量成长若干办法》。政策暗示，明白公开搜集一批合适美妆大健康财产导向且具备必然影响力的财产成长标杆示范场景、体验核心及典型案例，经专家分析评审，每年搀扶项目不跨越8个，每个项目最高10万元。明白支撑对引领感化较着、公共办事能力强、质量手艺办事平台完美的美妆大健康财产园参取全区财产园区分析效益评价，对合适前提的园区运营方赐与最高300万元搀扶。除了美妆大健康，财产园区的细分赛道还有文化财产园等，也曾出台多项政策推进文化财产园区的高质量成长，如《市级文化财产园区认定办理法子》《关于加强腾退低效财产空间操纵推进财产高质量成长的实施方案》等政策文件。现实上，这些细分赛道的园区如文化财产园仍存正在较多的错误谬误，即目前文化创意财产园区分布不均衡、以工业园区的思开辟文化财产园区等。分布不均衡次要正在于其地舆空间的不均衡，文化财产园大多分布正在珠三角和长三角以及环渤海地域、周边。而文化财产园区特别是是创意研发型的文化财产园跟保守工业园正在园区的形成、堆积体例、交通、建建空间、园区办事等方面均有着较大的差别。概念指数认为，文化财产园的劣势正在于“科创+文创”的调集，通过加强取科研机构和高校的合做，鞭策科技，提拔园区的科技含量和立异能力，如能够环绕人工智能、人脸识别、语音识别等前沿手艺，连系文化内容创做，提高园区合作力。对于文化财产园区而言，人才是园区成长的沉心，园区需要建立优良的人才引进和培育机制，供给有吸引力的职业成长平台和糊口，吸引和留住高端人才。宏不雅目标数据方面，据国度统计局披露，2025年5月份，规模以上工业添加值同比现实增加5。8%（添加值增速均为扣除价钱要素的现实增加率）。从环比来看，5月份，规模以上工业添加值比上月增加0。61%。1-5月份，规模以上工业添加值同比增加6。3%。CPI和PPI方面，2025年5月份，居平易近消费价钱指数（CPI）环比下降0。2%，同比下降0。1%，扣除食物和能源价钱的焦点CPI同比上涨0。6%，涨幅比上月扩大0。1个百分点。工业出产者出厂价钱指数（PPI）环比下降0。4%，降幅取上月不异，同比下降3。3%，降幅比上月扩大0。6个百分点。我国以更鼎力度和更精准办法提振消费，新质出产力成长强大，价钱呈现积极变化。国度统计局暗示，CPI环比由涨转降次要受能源价钱下降影响。能源价钱环比下降1。7%，影响CPI环比下降约0。13个百分点，占CPI总降幅近七成。影响本月PPI环比下降的次要缘由：一是国际输入性要素影响国内相关行业价钱下降。二是国内部门能源和原材料价钱阶段性下行。这也意味着，因国际输入性压力导致国内工业企业降价去库存，叠加钢铁、建材等行业库存周转同比添加15%，这也表白产能过剩问题照旧严峻。但值得留意的是，PPI已自2022年10月以来持续第32个月录得负增加，且PPI取CPI的“铰剪差”持续扩大，市场暗示，意味着企业正正在替消费者承担成本压力，这种传导效应最终会反噬就业市场。由于PPI是企业景气指数的焦点反映，反映此后市场总体价钱的趋向。PPI的持续负增加会压缩企业利润，进而可能激发裁人潮，降低消费能力，进而导致CPI的进一步下降。草堂科技财产园成立于2009年，是西安高新区新能源汽车财产次要承载地。项目堆积了以比亚迪汽车、弗迪电池、佛吉亚、延锋汽车等企业为龙头的新能源汽车财产集群，构成了以新能源汽车整车制制为从导，辅以电机、电控、电池及焦点零部件的汽车财产链。此中，新能源汽车财产产值规模超千亿，年产能达140万辆；动力电池财产产值规模超百亿，年产能达42Gwh。概念指数领会到，西安高新区加速结构草堂科技财产园，2024年，新能源汽车年产量跃升至107万辆，增加3。2倍；产值跨越1500亿元，增加4。8倍。此外，草堂科技财产园目前已堆积新能源汽车配套企业20余家，构成了电池、座椅、内饰、汽车电子等焦点零部件的新能源汽车全财产链群。此中，处置汽车内饰出产的延锋汽车公司，2024年内饰件产量达到65万套；为比亚迪供给汽车座椅的佛吉亚公司，2024年产量跨越75万套；配套零部件产值近300亿元。文登区品卑智能制制财产园项目财产园一期占地面积87亩，本年3月份正式开工，目前已进入从体施工阶段，打算7月份从体施工全数完成。该项目是威海市文登区首家按照工业地产4。0规划设想的财产园区，秉承“智制制制+财产互联”焦点，聚焦高端配备制制、新能源新材料、生物科技、智能终端设备及工业互联网等范畴，建立全链条创重生态。同时，深度融合5G、物联网、人工智能手艺，打制数字化车间取聪慧工场集群，鞭策细密机械加工、智能机械人等细分范畴智能化升级，实现从研发设想到供应链办理的全流程数字化。沪升将来展览核心位于青浦区华新镇，总面积2。7万平方米。做为大虹桥商务区扶植的主要构成部门，是一个集将来科技、智能制制、展览展现、商务办公为一体的分析性文化财产园。据悉，该项目是由老旧工业厂房成的文化财产园项目，其专注于从动化设备的展现取买卖，搭建起集展现、手艺交换于一体的专业平台，吸引了浩繁从动化设备、医疗器械、打印、环保科技类研发制制企业入驻。代表性企业有万奇异电子科技无限公司、上海吟涛医疗器械无限公司，目前园区去化面积达到了1。9万平方米，每年完成税收近2000万元。演讲期内，据概念指数不完全统计，共录得10起投资事务动态，此中园区类型以智能制制、数据核心为从。6月23日，帕西尼具身智能超等数据工场正式启用。该工场占地近12000平方米，估计每年可出产近2亿条包含丰硕维度的高质量锻炼数据。帕西尼具身智能超等数据工场是目前全球数据采集体量领先的具身智能数据采集取模子锻炼。其内部建立了“15+N”个全场景矩阵，笼盖汽车制制、3C拆卸、家庭、办公、餐饮等千种使命场景，摆设有150个尺度化采集单位，全数配备帕西尼自研的高精度数据采集设备。概念指数领会到，帕西尼此次建厂的焦点方针是为当前具身智能财产供给大规模、高质量的多模态锻炼数据，特别是处理稀缺的触觉模态数据供给不脚的问题。这一瓶颈遍及被认为是机械人习得复杂技术、提拔泛化能力、更普遍使用场景的次要限制要素。2025年工做演讲中提及，成立将来财产投入增加机制，培育生物制制、量子科技、具身智能、6G等将来财产。具身智能是指一种通过物理身体取进行及时交互，并基于、步履和认知的慎密耦合来实现智能行为的系统。这种手艺能正在智能制制、医疗康复等场景中使用，如可出产手术机械人、智能协做机械臂等。由于具身智能的上逛财产链包罗传感器、芯片、算法、软硬件等，因而具身智能的成长除了推进下逛财产链外，还能推进上逛财产链的成长。6月9日，杭州市首个市属国资从导运营的人才科创分析园区——汇金云创·人才科创分析体，该项目由杭州市国有本钱投资运营无限公司（杭州本钱）所属企业杭州市人才集团和区产投集团配合出资运营，总用地约78。2亩，总建建面积约23。11万平方米，总投资约16亿元人平易近币。该园区以“人才+基金+”模式，聚焦财产需求、人才所需，将建立以人工智能、科技、数智平安、商贸畅通等财产为弥补的科技型、立异型财产生态，通过产才融合实现产才共兴。现在财产园区的招商模式逐步从以前的“以税招商”改变为“以才招商”，次要是财产升级激发企业对于高端人才的需求，6月18日，南沙国际数港高质量成长大会正在广州南沙岭南东方酒店举行，当天20个财产项目逾154亿元集中签约，项目涵盖数字经济、聪慧城市、财产升级等多个范畴。大会现场，广州产投本钱取南沙科金控股集团颁布发表将联手合做，环绕数字经济、人工智能等计谋性新兴财产，设立方针规模为100亿元的数字财产基金。取此同时，发放减租惠企限时福利，最高赐与3年免租政策，吸引企业入驻。6月6日，据上海证券买卖所消息披露，华福 - 华西 - 长兴经开区财产园区资产支撑专项打算项目更新为“已反馈”，该债券刊行人是浙江长兴产城融合成长集团无限公司，拟刊行总额4。08亿元。6月26日，中金亦庄财产园REIT上市，该REIT基金份额合计4亿份，发售价钱为2。72元/份，募集资金总额达到10。88亿元人平易近币。中金亦庄财产园REIT的原始权益报酬亦庄盛元投资开辟集团无限公司。概念指数领会到，底层资产包罗位于经济手艺开辟区融兴北一街11号院和4号院的N12、N20财产园区项目，建建面积合计约12。86万平方米。项目公司2022至2024年的停业收入别离为7958。59万元、9770。47万元和10438。46万元。6月18日，南方万国数据核心REIT、南方润泽科技REIT均获批，这两只REITs是全国首批数据核心公募REITs，前者的底层资产是位于昆山市花桥镇的国金数据云计较数据核心项目，后者的底层资产为国际消息云聚核港（ICFZ）A-18数据核心项目。2024年4月，证监会出台《本钱市场办事科技企业高程度成长的十六项办法》，并初次将数据核心纳入科技立异REITs试点范围。2025年，《关于本钱市场做好金融“五篇大文章”的实施看法》进一步明白支撑人工智能、数据核心、聪慧城市等新型根本设备以及科技立异财产园区等范畴项目刊行REITs。两只数据核心REITs打通了平易近营科技企业立异融资渠道，为数字基建范畴打制了可复制的“募投管退”全周期处理方案。同时，通过公募REITs上市也能够较好地应对数据核心行业沉资产投资成本高、报答周期长等问题，削减呈现资金周转坚苦的可能性。早正在本年4月24日，中信证券-万国数据2025年第1期数据核心持有型不动产资产支撑专项打算（可持续挂钩）正在所上市，该项目为中国数字根本设备范畴首单持有型不动产ABS，而此次数据核心公募REITs的获批则标记着数字根本设备行业正在本钱市场的立异冲破。5月30日，上海临港发布通知布告称国泰君安临港立异财产园REIT扩募获得中国证监会注册批复。扩募资产为上海临港所持有的漕河泾科技绿洲康桥园区。康桥项目资产估值为15。32亿元，以此为根本计较2025年及2026年康桥项目标率预测值别离为4。85%及4。94%，扩募并入后项目全体预测净现金流率为4。48%和4。55%。国泰君安称，本次扩募购入康桥项目丰硕了基金底层资产的多样性，一方面提拔了基金的投资分离度和抗风险能力，另一方面依托临港集团的财产链取财产集群劣势，可为租户供给财产孵化-投资-研发-出产-合做的全链条办事，实现新老资产之间的协同效应、规模效应。5月16日，所网坐显示，创金合信电子城财产园REIT形态为“已申报”，项目原始权益报酬电子城无限义务公司。2024年3月，电子城颁布发表拟以全资子公司电子城无限义务公司持有的电子城科研开辟核心、电子城三期尺度厂房A1及中关村电子城国际电子总部4#科研楼做为底层资产，申请刊行根本设备公募REITs。据领会这三个项目均位于酒仙桥地域，中关村科技园区向阳园内。